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编辑:admin 发布时间:2018-08-09 浏览:

  引发官司的这套房产位于湖里区,面积大约76平方米。2017年3月13日,购房者张女士看中了这套房产,就在厦门一家中介的居间下,与房东李先生签订了《房产买卖协议》。

  双方约定,房屋成交总价为4126000元,并约定协议签订之日张女士向李先生支付定金30万元,在办理委托公证当天向李先生支付2046000元,其余尾款由张女士每月准时支付按揭款给李先生,李先生则在公证当天收到购房款后将房产交给张女士使用。

  此后,张女士多次与李先生沟通,希望解除合同并要求退还定金。但是,李先生不同意解除协议,也拒绝归还30万元购房定金。

  李先生被告上法庭后,房东李先生为此向导报“律师来了”栏目求助,并在律师帮助下和购房者对簿公堂。在林敏辉律师的帮助下很快向法院提出反诉,请求法院判张女士支付60万元违约金给李先生,即要求她扣除已付定金后,再支付违约金30万元。

  对此,张女士解释说,自己一直以来长期居住在龙岩,女儿是厦门户口,所以想在厦门买一套房子登记在女儿名下。不料,双方签订协议不久,厦门市出台的限购政策。而此前张女士女儿已有两套房产在名下,因而新世界线上娱乐城丧失购房资格,房子无法过户到其名下,导致协议无法继续履行,合同目的无法实现。所以,张女士认为,卖家应该退还定金。

  不过,房东李先生认为,张女士所说的“女儿被限购”只是借口。实际上,张女士女儿名下已有两套房产,即使没有限购政策,张女士也无法将讼争房产过户到女儿名下。而且,双方之前就约定,办理公证后可将房产过户给任意第三人,张女士可以通过父母挂靠的方式落户厦门并取得购房资格。

  所以,李先生也向法院提出反诉请求,反诉认为,张女士不继续履行协议是有意为之,其行为已违约,因此,要求赔偿违约金。

  经审理,法院认为,张女士提交的证据无法证明其购买房屋用于女儿居住,根据证人的证言,张女士购买房屋系投资行为,张女士在购买房屋时陈述可以得房屋过户到其他人名下。因此,限购政策并不影响张女士实现其合同目的,张女士以其购买房屋居住的合同目的无法实现为由解除合同,系违从威尼斯人怎么到大三巴约行为,应承担相应的违约责任。

  最终,思明区法院作出一审判决,驳回了原告杜女士的诉求。法院认为,杜女士的违约损失与中介的网签备案行为没有直接因果关系,被告中介的“网签”备案行为不存在过错。杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决,明知涉案房屋应已办理“网签”备线上娱乐网案,仍故意隐瞒情况,并通过其他中介另售房屋给第二位买家。因此,原告要求被告中介赔偿损失,缺乏依据,法院不予支持。

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  黄健雄:厦门大学法学院教授,福建联合信实律师事奔驰线上娱乐app务所执业律师(兼职),厦门市国土资源与房产管理局兼职政府法律顾问,厦门仲裁委员会仲裁员,泉州仲裁委员会仲裁员,厦门市人民政府行政复议委员会委员,泉州市人民政府法律顾问。

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